Immobilie modernisieren
Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Modernisierung gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürfnisse an. Ihre Sparkasse unterstützt Sie bei den unterschiedlichsten Modernisierungsvorhaben.
Immobilie modernisieren – Von Renovierung bis zur energetischen Gebäudesanierung
Eigentümer und Eigentümerinnen verschönern und verbessern ihr Haus oder ihre Wohnung aus verschiedenen Gründen. Ein neuer Wintergarten für mehr Gemütlichkeit oder eine Wärmepumpe als zukunftsorientierte Heizungsart. Sie entscheiden, was Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität erhöht.
– Der optimale Start für Ihr Projekt
- Faire Konditionen
- Freier Verwendungszweck
- Bequem online beantragen
Passende Modernisierungsmaßnahmen für Ihre Immobilie
Ermitteln Sie mit dem Modernisierungs-Rechner kostenlos den aktuellen Energiebedarf Ihrer Immobilie sowie mögliche Maßnahmen und Einsparpotenziale.
Von Förderungen profitieren
Nutzen Sie für die Erneuerung Ihres Zuhauses auch Fördermittel. So bekommen Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter anderem Förderungen für energieeffizientes Sanieren oder den barrierefreien Umbau. Neben den bundesweiten Fördermitteln der KfW bietet jedes Bundesland auch eigene Förderprogramme an.
Immobilie kaufen
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise der Marktführerin bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
Immobilienfinanzierung
Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen.
Das zählt zum Eigenkapital
- Alle Ersparnisse in bar oder auf Konten, auf die Sie zurückgreifen können
- Angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen (Ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
- Abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
- Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren
- Bewertbare Grundschulden an anderen Immobilien
So viel Eigenkapital brauchen Sie
Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein. Einen niedrigen Anteil an Eigenkapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerkerarbeiten selbst erledigen können.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie eine sichere Einnahmequelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten einbringen können – zum Beispiel eine weitere Immobilie, die bereits abbezahlt ist.
Immobilie absichern
Ob noch als Bauherr und Bauherrin oder als stolze Besitzende einer eigenen Immobilie – Sie tun gut daran, sich und Ihr Eigentum von Anfang an richtig abzusichern.
Mit und kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit erreichen Sie Ihr Ziel.
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Immobilie verkaufen
Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft – gemeinsam finden Sie schnell die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund.
Wissenswertes zur Maklerprovision
Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn die Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. Hat keine Vermittlung von Haus, Wohnung oder Grundstück stattgefunden, fallen auch keine Kosten an.
Üblicherweise teilen sich die verkaufende und die kaufende Partei die Kosten für die Maklerin oder den Makler.
Der Makler-Service auf einen Blick
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessenten
- Prüfung der Kaufkraft der Interessenten
- Verhandlungen mit der Käuferin oder dem Käufer
- Begleitung zum Notariat
Immobilie vermieten
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, muss inzwischen viele Vorgaben des Gesetzgebers beachten. Die Maklerinnen und Makler Ihrer Sparkasse sind gut ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute, die von ihnen verwendeten Mietvertragsformulare berücksichtigen stets die aktuelle Rechtsprechung. Nutzen Sie das Know-how Ihrer Sparkasse um auf Nummer sicher zu gehen.
Spezialisten für Gewerbeimmobilien
Immobilien-Experten für Ihre Region unterstützen Sie bei allen Veränderungen im Bereich Unternehmensimmobilien.
Abteilungsdirektor Immobilien
Herbert Zäpf
Telefon: 07151 505-5566
E-Mail: herbert.zaepf(at)kskwn.de
Rems-Murr-Kreis und Stuttgart
Annkatrin Kirsten
Telefon: 07151 505-5256
E-Mail: annkatrin.kirsten(at)kskwn.de
Einsatzgebiet: Stuttgart, Waiblingen, Kernen, Weinstadt, Remshalden, Schorndorf, Plüderhausen, Welzheim, Rudersberg
Timo Beutel
Telefon: 07151 505-5257
E-Mail: timo.beutel(at)kskwn.de
Einsatzgebiet: Stuttgart, Fellbach, Waiblingen, Winnenden, Berglen, Backnang, Weissach im Tal, Murrhardt
Unsere Immobilien-Profis beantworten alle Ihre Fragen zum Thema Immobilie gerne auch per E-Mail: immo(at)kskwn.de
Immobilie verkaufen
Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft – gemeinsam finden wir schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund.
Der Makler-Service auf einen Blick
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessenten
- Prüfung der Kaufkraft der Interessenten
- Verhandlungen mit dem Käufer
- Begleitung zum Notar
- Unterstützung bei der Objekt-Übergabe
Diese Kosten kommen auf Sie zu
Gewerbeimmobilien:
Die Kosten für einen Immobilienmakler unterscheiden sich je nach Region und Anbieter. Bei der Kreissparkasse Waiblingen sind es 3,93 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer im Verkaufsfall und 4,76% inklusive Mehrwertsteuer beim Kauf. Bei der Vermietung berechnen wir jeweils 3,57 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer.
Wohnimmobilien bei Eigennutzung:
Für Käufer und Verkäufer fallen jeweils 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an.
Der Makler erhält die Provision, wenn er eine Immobilie erfolgreich vermittelt hat.
Maklerbroschüre
Erfahren Sie mehr über unsere Berater und unser Leistungsspektrum.
Immo-Tipp
Ihr Immobilien-Tipp rechnet sich!
Kennen Sie eine Immobilie, die demnächst den Besitzer wechseln soll?
Dann geben Sie uns einen Tipp. Für jeden vermittelten Immobilien-Tipp belohnen wir Sie bei einem erfolgreichen Verkaufsauftrag mit 1.000 Euro Tippgeber-Prämie. Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Prämie für Ihren Immobilien-Tipp!
Und so funktioniert es:
- Informieren Sie den Verkäufer darüber, dass Sie ihn der Kreissparkasse Waiblingen als Immobilien-Verkäufer empfehlen möchten.
- Klicken Sie auf "Jetzt Empfehlung abgeben", füllen Sie das Formular vollständig aus und klicken Sie abschließend auf "absenden".
- Sie erhalten eine Eingangsbestätigung Ihrer Empfehlung per Mail.
Voraussetzungen für die Zahlung der Prämie:
- Die Auszahlung erfolgt bei Erteilung eines Alleinverkaufsauftrags mit der Kreissparkasse Waiblingen innerhalb der nächsten 12 Monate.
- Der Verkäufer ist noch nicht als vorgemerkter Kunde beim Immobiliencenter der Kreissparkasse Waiblingen registriert.
- Von der Prämie ausgenommen sind MitarbeiterInnen und Organe der Kreissparkasse Waiblingen.
Immobilie kaufen
Ob eine Immobilie für Ihr Unternehmen oder die private Nutzung – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers im RMK bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie schnell eine Fläche für Ihr Unternehmen oder zur privaten Nutzung.
Gewerbeimmobilien-Preisspiegel
Als Service haben wir für Sie eine Preisübersicht mit den einzelnen Städten und Gemeinden bzw. Teilorten zusammengestellt.
Immobilie absichern
Ob noch als Bauherr oder als stolzer Besitzer einer eigenen Immobilie – Sie tun gut daran, sich und Ihr Eigentum von Anfang an richtig abzusichern.
Investitionsdarlehen
- Für Anlagegüter oder Vorhaben im Bereich Innovation und Digitalisierung
- Individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt
- Schont Ihre Liquidität
KfW-Förderkredite
- Für Unternehmen und Freiberufler
- Staatliche Zuschüsse und günstige Kredite nutzen
- Verschiedene Förderprogramme für Innovationen, Energie und Umwelt
Leasing
- Finanziell flexibel bleiben
- Neuste Technologie nutzen
- Liquiditässchonende Finanzierungslösungen
S-Immopreisfinder
Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus.
- Mit dem S-ImmoPreisfinder erhalten Sie mit nur ein paar Klicks Ihre individuelle Wohnmarktanalyse.
- Dazu braucht der S-ImmoPreisfinder nur wenige Eckdaten von Ihnen – innerhalb weniger Minuten wird ein Richtwert für Ihre Immobilie ermittelt.
- Die Analyse erhalten Sie anschließend direkt und bequem per E-Mail.
Ein Produkt in Kooperation mit dem iib Dr. Hettenbach Institut.
Der unabhängige iib Immobilien-Richtwert liefert eine objektbezogene Marktanalyse für Ihre Immobilie. Basierend auf den gesetzlichen Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelten Wohnlagen und tagesaktuellen Vergleichsobjekten, bietet die Analyse besonders im Preisvergleich die bestmögliche Orientierung für alle Beteiligten - Leicht verständliche Ergebnisse und fachliche Expertise aus einer Hand.
Energieausweis
Der Energieausweis funktioniert wie eine Ampel: Steht der Pfeil auf dem Energieausweis (manchmal auch „Energiepass“ genannt) im grünen Bereich, ist der Energieverbrauch vergleichsweise gering. Zeigt er auf Gelb oder Rot gibt es noch viel Verbesserungspotential.
Zur genaueren Einstellung gibt es auf dem Energieausweis die sogenannten Energieeffizienzklassen. Dabei wird von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz) eingeteilt.
Mittlerweile ist der Energieausweis bei Vermietung und Verkauf für nahezu alle Wohngebäude Pflicht.
Verbrauchs- und bedarfsorientierter Energieausweis
Es gibt zwei Arten von Gebäudeenergieausweisen. Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt an, wie viel Energie die Bewohner der Immobilie in den letzten drei Jahren verbraucht haben. Die Angaben im Energieausweis hängen also auch davon ab, wie sparsam die Bewohner in ihrem Energieverbrauch sind. Stand die Immobilie lange leer, ist das Ergebnis nicht aussagekräftig.
Der bedarfsorientierte Energieausweis ist umfassender. Er analysiert die Bausubstanz und die Heizung. Auf dieser Basis wird ein Wert errechnet, der unabhängig vom Verhalten der Bewohner ist. So lässt er sich gut mit anderen Immobilien vergleichen. In der Regel können Sie wählen, ob Sie einen verbrauchs- oder einen bedarfsorientierten Energieausweis beantragen.
Kosten für den Energieausweis
Für den verbrauchsorientierten Energieausweis sollten Sie zwischen 30 Euro und etwa 100 Euro einkalkulieren. Die Kosten des bedarfsorientierten Energieausweises liegen je nach Immobilie zwischen 150 Euro und 1.000 Euro. Beide Energieausweise sind zehn Jahre lang gültig.
Energieausweis beantragen
Den verbrauchsorientierten Energieausweis bekommen Sie bei Ihrem Energieversorger. Den bedarfsorientierten Energieausweis können Sie zum Beispiel bei einem Architekten, Ingenieur oder Heizungsbauer beauftragen. Wenden Sie sich für den bedarfsorientierten Energieausweis am besten an einen Anbieter mit Zusatzausbildung als Energieberater.
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